Jak zaplanować budowę domu na “trudnej działce”?

Czy jednak rzeczywiście nietypowa parcela musi oznaczać kompromisy i wyrzeczenia? Niekoniecznie. Kluczem jest odpowiednie przygotowanie do budowy domu, zrozumienie potencjału działki i świadome podejście do projektowania.

W ERDOL HAUS pomagamy inwestorom zmierzyć się z każdym z tych wyzwań – dzięki prefabrykacji oraz elastycznym projektom domów. 

Z tego artykułu dowiesz się, jak zaplanować budowę domu na tzw. „trudnej działce” i na co zwrócić uwagę, by uniknąć kosztownych błędów.

Co to jest „trudna działka”? Definicja i przykłady

Zacznijmy od podstaw. Termin „trudna działka” odnosi się do terenów, które ze względu na swoje cechy fizyczne lub prawne wymagają innego podejścia do projektu domu. 

Najczęściej chodzi o:

• Działki o niestandardowym lub wąskim kształcie
• Działki ze znacznym spadkiem terenu
• Tereny z utrudnionym dostępem dla sprzętu budowlanego
• Grunty o niskiej nośności lub podmokłe

Niestandardowy kształt działki lub działka wąska – jak zaprojektować dom?

W przypadku działek wąskich lub o nietypowym kształcie, kluczowe jest dostosowanie projektu domu do dostępnych parametrów zabudowy. 

W ERDOL HAUS oferujemy domy prefabrykowane, które można łatwiej dopasować do konkretnej działki.

Planowanie budowy domu na małej działce - przykład z zastosowanie projektu domu modułowego Erdol Haus

Przykład:

Dla popularnego projektu ERDOL 1, minimalne wymiary części budowlanej działki to 15,75 x 16 m. Jeśli jednak Twoja działka ma mniej niż 14 m szerokości – nie wszystko stracone. Zgodnie z Warunkami Technicznymi dla budynków, możliwe jest zmniejszenie wymaganych odległości od granic działki:

„Dopuszcza się sytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje taką możliwość.”
(§12, ust. 2 Warunków Technicznych)

Dzięki naszym doświadczeniom z wieloma inwestorami i współpracy z lokalnymi projektantami, jesteśmy w stanie zaproponować modyfikacje projektu zgodne z przepisami oraz oczekiwaniami klienta.

Działka o dużym spadku – jak przygotować fundament?

Budowa domu na działce ze spadkiem to wyzwanie zarówno projektowe, jak i finansowe. Teren nachylony wymaga indywidualnie zaprojektowanej płyty fundamentowej lub fundamentów schodkowych. 

Taka realizacja może generować dodatkowe koszty, jednak prefabrykacja pozwala na:

• Dokładne dopasowanie konstrukcji do niestandardowego terenu
• Zmniejszenie ryzyka błędów wykonawczych
• Krótszy czas montażu na przygotowanej płycie

W ERDOL HAUS analizujemy uwarunkowania geotechniczne i projektujemy rozwiązania fundamentowe już na etapie przygotowania inwestycji. Dzięki temu klient nie zostaje z nieprzewidzianymi kosztami na etapie budowy.

Utrudniony dojazd lub ograniczony dostęp – czy to przeszkoda?

Wąska droga dojazdowa, brak utwardzonego wjazdu, ograniczony manewr dla ciężkiego sprzętu – to częste problemy przy inwestycjach na terenach wiejskich lub górskich. Dla tradycyjnego budownictwa może to być bariera nie do przejścia.

Prefabrykacja rozwiązuje ten problem:

• Elementy domu są produkowane w fabryce, a na działkę trafiają gotowe moduły lub ściany prefabrykowane
• Skracamy czas montażu do minimum, ograniczając potrzebę wielokrotnych wjazdów ciężkiego sprzętu
• Planujemy logistykę dostaw indywidualnie dla każdej inwestycji

Grunt nieidealny – co, jeśli warunki geotechniczne są słabe?

Nie każda działka ma idealne warunki gruntowe. Czasami trzeba wykonać wymianę gruntu, zastosować dodatkowe warstwy stabilizacyjne lub zaplanować drenaż. Współpracując z ERDOL HAUS:

• Zalecimy badania geotechniczne jeszcze przed rozpoczęciem projektowania
• Zaprojektujemy odpowiednią płytę fundamentową lub inne rozwiązanie konstrukcyjne
• Zminimalizujemy ryzyko problemów w trakcie budowy

Jak ERDOL HAUS wspiera inwestorów z trudnymi działkami?

W ERDOL HAUS stawiamy na kompleksową obsługę – od analizy działki, przez dopasowanie projektu, aż po montaż gotowego domu. 

Nasze atuty to:

• Indywidualne podejście do każdej działki
• Możliwość adaptacji projektów do konkretnych warunków lub wykonanie projektu indywidualnego z marką BOX HAUS
• Prefabrykacja, która ułatwia budowę nawet na problematycznym terenie
• Krótszy czas realizacji i mniejsze ryzyko błędów