Najważniejsze informacje

• Ceny bazowe domów ERDOL STANDARD wynoszą obecnie od 189 900 do 422 900 zł brutto.
• Projekty ERDOL PLUS zaczynają się od 272 900 zł brutto, a ich zakres w stanie surowym zamkniętym jest rozszerzony w stosunku do linii STANDARD.
• Cena „od” dotyczy bazowej konfiguracji modelu. Końcowe podsumowanie uwzględnia wybrane warianty i strefę transportu z montażem.
• Całkowity budżet powinien obejmować również działkę, adaptację projektu, formalności, płytę fundamentową, przyłącza, instalacje i wykończenie.
• Porównując oferty, trzeba zestawiać ten sam stan końcowy i taki sam zakres odpowiedzialności wykonawcy oraz inwestora.

Ile kosztuje dom prefabrykowany w 2026 roku?

Na 12 sierpnia 2026 r. najniższa cena bazowa w ofercie ERDOL HAUS wynosi 189 900 zł brutto za projekt ERDOL 1. Najwyższa cena „od” w linii STANDARD wynosi 422 900 zł brutto za ERDOL 124. W linii PLUS ceny bazowe mieszczą się obecnie między 272 900 a 340 900 zł brutto.

Poniższa tabela prezentuje ceny widoczne na stronie i kartach projektów. Są to ceny startowe, a nie gotowy koszt domu z fundamentem, instalacjami i pełnym wykończeniem.

Samą cenę za metr kwadratowy należy traktować pomocniczo. Poszczególne modele różnią się nie tylko powierzchnią, lecz także bryłą, liczbą kondygnacji, konstrukcją dachu i zakresem bazowym. W części projektów użytkowe poddasze zwiększa powierzchnię użytkową bez powiększania powierzchni zabudowy, ale wymaga droższego dachu, okien, instalacji i wykończenia dodatkowej kondygnacji.

Najlepszym punktem odniesienia nie jest więc najniższa cena za metr, lecz odpowiedź na trzy pytania: jaki model wybierasz, w jakiej konfiguracji i do jakiego stanu ma zostać doprowadzony.

Sprawdź, ile trwa budowa domu prefabrykowanego.

Cena „od” a całkowity koszt budowy

Cena widoczna przy projekcie opisuje bazowy wariant domu. Konfigurator pozwala następnie wybrać między innymi orientację budynku, rodzaj dachu, poddasze, stolarkę, kolorystykę, rozwiązania elewacyjne, fotowoltaikę, magazyn energii oraz strefę transportu i montażu. Każda decyzja zmienia końcową kwotę.

Poza konfiguracją samego budynku pozostają koszty zależne od działki i zakresu umowy. Należą do nich przede wszystkim adaptacja projektu, procedura administracyjna, płyta fundamentowa, przygotowanie terenu, przyłącza, instalacje oraz prace wykończeniowe. Dlatego trzy liczby mogą być prawidłowe jednocześnie:

• cena bazowa modelu – kwota „od” widoczna przy projekcie;
• cena końcowej konfiguracji – model wraz z wybranymi opcjami, transportem i montażem;
• całkowity budżet inwestycji – konfiguracja domu oraz wszystkie prace i zakupy potrzebne do zamieszkania.

To rozróżnienie chroni przed najczęstszym błędem: porównywaniem ceny konstrukcji jednego producenta z ceną stanu deweloperskiego albo domu gotowego do zamieszkania u innego.

Co zawiera bazowa oferta ERDOL HAUS?

Zgodnie z kartami projektów i FAQ podstawowy zakres obejmuje elementy potrzebne do wyprodukowania i zamontowania prefabrykowanej bryły domu. Dokładna specyfikacja zależy od modelu, linii i wybranej konfiguracji, ale najczęściej znajdują się w niej:

• projekt budowlany właściwy dla wybranego modelu;
• prefabrykowane ściany zewnętrzne i wewnętrzne z przygotowanymi miejscami prowadzenia instalacji;
• konstrukcja dachu oraz betonowe pokrycie dachowe;
• system rynnowy;
• stolarka okienna z montażem;
• drzwi wejściowe z montażem;
• montaż elementów prefabrykowanych, pokrycia dachowego i orynnowania;
• transport i montaż rozliczone zgodnie z wybraną strefą i końcowym podsumowaniem konfiguratora.

W linii ERDOL PLUS stan surowy zamknięty ma rozszerzony zakres. Poszczególne modele mogą uwzględniać między innymi prefabrykowany strop, ściany poddasza, wyższy poziom przygotowania przegród lub inne elementy wstępnego wykończenia. Nie należy jednak przenosić zakresu jednego modelu na całą linię – przed porównaniem trzeba otworzyć kartę konkretnego projektu i sprawdzić listę elementów zawartych w cenie.

Przeczytaj, jak pomagamy uzyskać pozwolenie na budowę domu prefabrykowanego.

Czego cena bazowa zwykle nie obejmuje?

Cena modelu nie jest ceną całej nieruchomości. W standardowej konfiguracji część prac pozostaje po stronie inwestora albo może zostać zamówiona jako dodatkowy pakiet. Dotyczy to między innymi adaptacji do działki, formalności, fundamentu, instalacji i wykończenia.

Poniższy kosztorys pomaga sprawdzić, czy w budżecie znajduje się każda ważna pozycja.

Przed podpisaniem umowy warto dopisać do każdej pozycji wykonawcę, kwotę, termin oraz dokument, z którego wynika zakres. Dzięki temu „płyta fundamentowa”, „instalacje” albo „stan deweloperski” nie pozostają ogólnymi hasłami, lecz stają się konkretnymi zadaniami z przypisanym budżetem.

Jak konfiguracja zmienia cenę? Przykład ERDOL 1

ERDOL 1 kosztuje bazowo 189 900 zł brutto. Już wybór wariantu dachu pokazuje, dlaczego cena startowa nie wystarcza do zaplanowania inwestycji. W konfiguratorze dla tego modelu dach czterospadowy bez poddasza zwiększa cenę o 11 900 zł brutto, dach dwuspadowy z użytkowym poddaszem o 24 700 zł, a nowoczesny dach dwuspadowy z poddaszem o 26 800 zł.

Kolejne dopłaty mogą dotyczyć stolarki i wyglądu budynku. Dwa okna dachowe pokojowe kosztują obecnie 7 100 zł brutto, okno balkonowe w jadalni 4 600 zł, zewnętrzny pakiet kolorystyczny 3 700 zł, a dwustronny kolor okien 3 200 zł.

Konfigurator pozwala również dodać systemy energetyczne. Dla ERDOL 1 instalacja fotowoltaiczna o mocy od 4,5 do 6,3 kWp kosztuje obecnie od 18 900 do 22 900 zł brutto. Magazyny energii FoxESS EP12 o pojemności 11,52 lub 23,04 kWh są wycenione odpowiednio na 18 000 i 28 500 zł brutto.

Są to przykłady dla jednego modelu, zweryfikowane 12 sierpnia 2026 r. Nie należy automatycznie stosować tych samych kwot do większego domu. Liczba elementów, moc instalacji i strefa transportu zależą od wybranego projektu.

Ile kosztuje transport i montaż domu prefabrykowanego?

Koszt logistyki zależy od modelu oraz odległości między zakładem a działką. Konfigurator dzieli Polskę na cztery strefy. Dla ERDOL 1 transport i montaż wynoszą obecnie od 15 800 zł brutto w strefie obejmującej województwa śląskie, opolskie, małopolskie i dolnośląskie do 19 800 zł brutto w strefie obejmującej województwa pomorskie, zachodniopomorskie, podlaskie i warmińsko-mazurskie.

Stawki transportu i montażu różnią się między modelami. Dla ERDOL 104 wynoszą obecnie od 18 800 do 22 300 zł brutto, zależnie od strefy. Ostateczna kwota może zależeć również od warunków dojazdu, konieczności zastosowania transportu dzielonego, miejsca ustawienia dźwigu i organizacji rozładunku.

Sam koszt strefy nie rozwiązuje problemu logistycznego. Droga musi umożliwiać bezpieczny wjazd ciężkich pojazdów, a działka – pracę dźwigu. Jeżeli warunki są trudne, trzeba je zweryfikować przed zamknięciem kosztorysu, a nie dopiero przed terminem montażu.

Ile trzeba doliczyć do stanu deweloperskiego?

Zakres stanu deweloperskiego powinien wynikać z konfiguratora i umowy. Na przykładowej karcie ERDOL 104 osobno wycenione są rekuperacja, pakiet instalacji i wylewek, sucha zabudowa, gipsowanie oraz tynk zewnętrzny.

W konfiguracji ERDOL 104 sprawdzonej 12 sierpnia 2026 r. rekuperator WANAS 300 V kosztował 31 300 zł brutto, pakiet instalacji i wylewek 99 500 zł, sucha zabudowa 48 500 zł, gipsowanie 27 800 zł, a tynki zewnętrzne 24 900 zł. Są to ceny dla konkretnego modelu i konfiguracji, a nie uniwersalny cennik dla całej oferty.

Te kwoty dobrze pokazują skalę różnicy między stanem surowym zamkniętym a bardziej zaawansowanym standardem, ale nie są uniwersalnym cennikiem dla wszystkich modeli. Większy albo bardziej złożony budynek wymaga innego zakresu i innych urządzeń. Przed porównaniem trzeba także sprawdzić dostępność terytorialną usług – część prac dodatkowych na stronie jest ograniczona do określonej odległości od firmy.

Co najbardziej wpływa na cenę domu prefabrykowanego?

Powierzchnia i bryła budynku. Większa powierzchnia oznacza więcej materiału, stolarki, instalacji i prac, ale koszt nie rośnie idealnie proporcjonalnie do metrażu. Na cenę wpływają również długość ścian zewnętrznych, liczba narożników, konstrukcja stropu i rozwiązanie wejścia lub tarasu.

Dach i użytkowe poddasze. Prosty dach dwuspadowy bez poddasza jest zwykle wariantem bazowym. Zmiana na dach czterospadowy, nowoczesną bryłę albo użytkowe poddasze zwiększa zakres konstrukcji, pokrycia, stolarki dachowej i późniejszego wykończenia. Poddasze może poprawić relację powierzchni użytkowej do powierzchni zabudowy, ale nie jest „darmowym” metrażem.

Stolarka, elewacja i kolorystyka. Okna przesuwne, dodatkowe przeszklenia, okna dachowe, dwustronne kolory profili oraz niestandardowa kolorystyka drzwi i podbitki zwiększają cenę konfiguracji. Oszczędność przez rezygnację z części warstw elewacji obniża kwotę zamówienia, ale przenosi zakres i odpowiedzialność za wykonanie na inwestora.

Linia STANDARD albo PLUS. Cena dwóch podobnych powierzchni może się różnić, ponieważ linia PLUS obejmuje rozszerzony zakres już na etapie stanu surowego zamkniętego. Porównanie wyłącznie kwoty „od” nie pokazuje, ile pracy pozostanie po montażu i które elementy trzeba będzie zamówić oddzielnie.

Instalacje i systemy energetyczne. Rekuperacja, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, fotowoltaika i magazyn energii podnoszą koszt początkowy, ale wpływają też na sposób użytkowania budynku. Systemy należy dobierać do zapotrzebowania energetycznego, liczby mieszkańców i warunków działki, a nie tylko do maksymalnej dostępnej mocy.

Lokalizacja i przygotowanie działki. Na budżet wpływają strefa transportowa, dojazd, ukształtowanie terenu, warunki gruntowe, poziom wód, konieczność wymiany gruntu oraz sposób wykonania przyłączy. Dwie realizacje tego samego modelu mogą mieć różny koszt całkowity, mimo identycznej ceny domu w konfiguratorze.

Stan końcowy i podział prac. Największa różnica powstaje między stanem surowym zamkniętym, stanem deweloperskim i domem gotowym do zamieszkania. Im więcej etapów przejmuje jeden wykonawca, tym wyższa kwota umowy, ale jednocześnie mniej osobnych ekip i rozliczeń pozostaje po stronie inwestora.

Jak ułożyć kosztorys domu prefabrykowanego krok po kroku?

1. Zacznij od działki, nie od najtańszego modelu

Sprawdź MPZP albo decyzję o warunkach zabudowy, wymiary działki, linię zabudowy, geometrię dachu, dostęp do drogi i warunki gruntu. Projekt, który nie pasuje do nieruchomości, może wygenerować koszt zmian albo wymusić wybór innego domu.

2. Zapisz bazową konfigurację

Wybierz model i wariant podstawowy, a następnie zapisz jego cenę, powierzchnię, dach, stolarkę i zakres oferty. To jest punkt odniesienia dla dalszych decyzji, nie końcowy koszt.

3. Dodaj wszystkie opcje produktowe

Dopisz poddasze, okna, kolory, instalacje energetyczne, magazyn energii i inne elementy wybrane w konfiguratorze. Nie opieraj kosztorysu na zapamiętanej cenie z listingu, jeżeli konfiguracja została później zmieniona.

4. Ustal transport i warunki montażu

Wybierz właściwą strefę, a następnie sprawdź dojazd i miejsce pracy dźwigu. W razie wątpliwości przekaż zespołowi zdjęcia lub nagranie drogi, zanim termin i budżet zostaną zamknięte.

5. Wyceń fundament, formalności i przyłącza

Te elementy zależą od działki i nie powinny być ukryte w jednej pozycji „pozostałe”. Osobno zaplanuj adaptację, mapę i badania gruntu, procedurę administracyjną, płytę, roboty ziemne, media, zjazd i przygotowanie terenu.

6. Wybierz rzeczywisty stan końcowy

Zdecyduj, czy umowa kończy się na stanie surowym zamkniętym, instalacjach i wylewkach, stanie deweloperskim czy szerszym wykończeniu. Zapisz, kto wykonuje izolację stropu i dachu, suchą zabudowę, gipsowanie, tynk, malowanie, podłogi, łazienki i kuchnię.

7. Zestaw wszystkie pozycje w jednym harmonogramie

Kosztorys powinien odpowiadać kolejności realizacji i płatności. Dzięki temu wiesz nie tylko, ile wyniesie inwestycja, lecz także kiedy będą potrzebne kolejne środki i które dokumenty uruchamiają następny etap.

PRO TIP ERDOL HAUS

Zapisz konfigurację i porównuj ją z ofertą wiersz po wierszu. Przy każdej pozycji zaznacz: „w cenie”, „opcja”, „po stronie inwestora” albo „do osobnej wyceny”. Jedna niejasna kategoria, np. „instalacje”, może obejmować zupełnie inny zakres u dwóch wykonawców.

Czy dom prefabrykowany jest tańszy od murowanego?

Nie da się uczciwie odpowiedzieć, porównując cenę „od” domu prefabrykowanego z pełnym kosztem budynku murowanego. Obie oferty muszą obejmować ten sam metraż, podobną bryłę, identyczny stan końcowy, transport, fundament, instalacje i wykończenie.

Prefabrykacja może ograniczyć ryzyko kosztowe dzięki wcześniejszemu dopracowaniu projektu, produkcji elementów w kontrolowanych warunkach i krótszemu etapowi prac konstrukcyjnych na działce. Jej przewagą jest przede wszystkim możliwość dokładnego określenia zakresu oraz harmonogramu, a nie automatyczna gwarancja najniższej ceny.

ERDOL HAUS to także do siedmiu miesięcy gwarancji ceny po podpisaniu umowy. Szczegółowe warunki trzeba potwierdzić w aktualnej umowie, ponieważ ochrona ceny może zależeć od terminów płatności, gotowości formalnej i zakresu konfiguracji.

Przeczytaj także: Gwarancja na dom prefabrykowany.

Jak porównywać oferty na dom prefabrykowany?

Przed wyborem wykonawcy sprawdź nie tylko całkowitą kwotę, lecz także odpowiedzi na następujące pytania.

• Czy cena podana jest brutto i jaki VAT zastosowano?
• Czy obejmuje projekt budowlany oraz które części dokumentacji?
• Czy transport, dźwig i montaż są ujęte w końcowym podsumowaniu?
• Jaki jest dokładny zakres ścian, dachu, stolarki i elewacji?
• Czy fundament, przyłącza i przygotowanie działki są osobnymi pozycjami?
• Które instalacje oraz urządzenia znajdują się w pakiecie?
• Co dokładnie oznacza stan deweloperski w tej konkretnej ofercie?
• Jakie prace, materiały i odbiory pozostają po stronie inwestora?
• Jak długo obowiązuje cena i co może spowodować jej zmianę?

Dopiero takie zestawienie pokazuje, czy niższa kwota oznacza oszczędność, czy po prostu pozostawia więcej prac do zamówienia poza główną umową.

[CYTAT EKSPERTA]

Do wyróżnienia.

FAQ

Czy ceny domów ERDOL HAUS są cenami brutto?

Tak. Kwoty prezentowane przy projektach i opcjach w konfiguratorze są oznaczone jako ceny brutto. Przed zawarciem umowy warto sprawdzić aktualne podsumowanie konfiguracji, ponieważ ceny i promocje mogą się zmieniać.

Czy cena domu prefabrykowanego obejmuje działkę?

Nie. Cena domu nie obejmuje zakupu działki ani kosztów związanych z jej nabyciem. Oddzielnie trzeba również zaplanować przygotowanie terenu, dostęp do drogi, przyłącza i prace wynikające z warunków gruntowych.

Czy wycenę z konfiguratora można wykorzystać przy ubieganiu się o kredyt?

Zapisana konfiguracja jest dobrym punktem wyjścia do rozmowy z bankiem lub doradcą, ale instytucja finansująca może wymagać pełnego kosztorysu, harmonogramu płatności, dokumentów dotyczących działki i umowy z wykonawcą. Zakres należy dostosować do wymagań konkretnego banku.

Czy zmiana działki może zmienić koszt tego samego domu?

Tak. Inna działka może wymagać odmiennego usytuowania, adaptacji, fundamentu, przyłączy albo organizacji transportu. Zmienić może się również dopuszczalny rodzaj dachu lub wariant projektu wynikający z MPZP albo decyzji WZ.

Czy płytę fundamentową można zamówić w ERDOL HAUS?

ERDOL HAUS oferuje możliwość wsparcia w wykonaniu płyty fundamentowej. Jest to jednak osobny zakres, który trzeba wycenić dla konkretnego projektu, warunków gruntu i lokalizacji.

Czy można zlecić część prac własnym ekipom?

Tak, jeżeli podział zostanie uzgodniony w ofercie i umowie. Trzeba jednak jasno określić odpowiedzialność za materiały, terminy, odbiory i zgodność prac z dokumentacją, aby ekipy nie wykonywały nakładających się albo niespójnych zakresów.

Czy cena z konfiguratora oznacza dom gotowy do zamieszkania?

Nie, chyba że końcowa oferta wyraźnie obejmuje wszystkie wymagane etapy i wykończenie. Standardowe podsumowanie może dotyczyć stanu surowego zamkniętego lub wybranych pakietów. Podłogi, łazienki, kuchnia, malowanie, drzwi wewnętrzne i wyposażenie należy sprawdzić osobno.