Co bardziej się opłaca: mieszkanie w bloku czy dom prefabrykowany?
W dobie rosnących cen nieruchomości i zmieniających się stylów życia, coraz więcej osób staje przed dylematem: wybrać tradycyjne mieszkanie w bloku czy zainwestować w nowoczesny dom prefabrykowany?
Jakie rozwiązanie bardziej się opłaca?
To pytanie, które zadaje sobie wielu inwestorów i rodzin planujących zmianę miejsca zamieszkania.
Postanowiliśmy przyjrzeć się temu tematowi z perspektywy finansowej i porównać koszty utrzymania mieszkania w bloku z wielkiej płyty z kosztami eksploatacji nowoczesnego domu prefabrykowanego ERDOL HAUS.
Główne koszty utrzymania mieszkania w bloku
1. Czynsz administracyjny
Obejmuje fundusz remontowy, zarządzanie, utrzymanie części wspólnych. Na jego wysokość właściciele nie mają wpływu, a wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej podnoszą opłaty.
2. Koszty mediów
- Ogrzewanie centralne (ryczałt lub liczniki),
- Woda, kanalizacja, wywóz śmieci (częściowo w czynszu),
- Prąd (rozliczany wg zużycia z dostawcą).
3. Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie
Stosunkowo niskie, ze względu na mały metraż. Ubezpieczenie także tańsze niż w przypadku domu.
4. Dodatkowe opłaty
- Miejsce parkingowe,
- Ochrona osiedla,
- Sprzątanie części wspólnych,
- Remonty budynku (np. elewacja, dach).
Główne koszty utrzymania domu prefabrykowanego ERDOL HAUS
1. Media i ogrzewanie
W domach ERDOL możliwe jest zastosowanie różnych źródeł ciepła – od pomp ciepła po kotły elektryczne czy systemy hybrydowe. Więcej o możliwościach przeczytasz tu: "Systemy ogrzewania w budynkach Erdol Haus”
- Instalacja fotowoltaiczna pozwala drastycznie obniżyć rachunki za prąd.
- Koszty wody, kanalizacji, oczyszczalni lub szamba.
2. Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie
Wyższy niż w mieszkaniu, ale oferuje większe możliwości dopasowania zakresu ochrony.
3. Eksploatacja budynku i działki
Utrzymanie ogrodu i domu to obowiązek właściciela, ale można go wykonywać samodzielnie lub zlecić firmie zewnętrznej.
4. Brak czynszu
Pełna kontrola nad wydatkami. Nowoczesne technologie, odnawialne źródła energii i dobrze zaprojektowana bryła domu sprawiają, że dom prefabrykowany może być tańszy w eksploatacji niż mieszkanie.
Porównanie kosztów w praktyce
Analizie poddano 5 przypadków:
Dom prefabrykowany BOX HAUS (100 m²) z PV
Szeregówka BOX HAUS (70 m²) z PV
Mieszkanie w wielkiej płycie (48 m²)
Dom murowany z piecem węglowym (150 m²)
Dom murowany z ogrzewaniem na pelet (150 m²)
Roczne koszty utrzymania:
BOX HAUS 100 m²: 1 845,56 zł / 153,80 zł miesięcznie
Szeregówka BOX HAUS: 2 731,80 zł / 227,65 zł miesięcznie
Mieszkanie wielka płyta: 13 706,35 zł / 1 142,20 zł miesięcznie
Dom murowany (piec węglowy): 11 631,20 zł / 969,27 zł miesięcznie
Dom murowany (pelet): 7 612,80 zł / 634,40 zł miesięcznie
Kluczowe wnioski:
- Najdroższe w utrzymaniu okazuje się mieszkanie w wielkiej płycie, mimo najmniejszego metrażu.
- Najtańszy w utrzymaniu jest nowoczesny dom prefabrykowany z PV.
- Brak czynszu, niski pobór energii i efektywne instalacje to fundament oszczędności w domach ERDOL HAUS.
Mieszkanie w bloku czy dom prefabrykowany - podsumowanie
Mieszkanie w bloku może wydawać się tańsze na pierwszy rzut oka, ale ukryte koszty, wysokie czynsze i brak możliwości optymalizacji sprawiają, że w dłuższej perspektywie jest ono mniej korzystne finansowo niż nowoczesny dom prefabrykowany.
ERDOL HAUS – nowoczesne domy prefabrykowane, zaprojektowane z myślą o Twoich kosztach.
